A importância de realizar a Manutenção Predial
Manutenção predial é conjunto de atividades, serviços, para avaliar as condições de segurança, confiabilidade e conservação das edificações previstas em projeto. Para atender os usuários durante muitos anos, dando condições adequadas ao uso a que se destinam, conforme a ABNT NBR 15575-2013 Edificações habitacionais — Desempenho.
Após o término de uma construção, é de extrema importância a manutenção das edificações para que se mantenham em condições adequadas para atender ao desempenho e às exigências dos seus usuários.
Costuma ser orientada por um profissional habilitado - engenheiro e/ou arquiteto. Normalmente, a responsabilidade pela manutenção das edificações é dos proprietários e deve-se seguir o estabelecido nas normas técnicas e no manual de operação da edificação.
Em alguns casos, é negligenciado e se constata nos frequentes casos de edificações que são inutilizadas muito antes de cumprida a vida útil projetada, causando transtornos aos usuários aumentando o custo de serviços de recuperação ou construção de novas edificações.
Para minimizar os gastos enormes com reformas e correções, é importante que se faça com frequência a manutenção predial. Porque realizar a manutenção predial preventiva?
Além de melhorar os aspectos de qualidade e uso do condomínio, o financeiro também pesa.
A manutenção predial preventiva pode evitar danos futuros às instalações, ficando até 5 vezes mais caro consertar do que manter.
Há casos de prédios que já estão em fase de degradação, e precisam de reformas onde os custos ultrapassam o que poderiam ter sido investidos ao longo do tempo na manutenção.
É importante estabelecer um sistema de manutenção predial periódica que reponha os sistemas deteriorados e prolongue a vida útil dos edifícios através de serviços periódicos.
Como realizar a manutenção Predial?
Catalogue os equipamentos existentes, de modo que seja acessível ao responsável que esteja fazendo a manutenção, algo como uma biblioteca técnica.
Separe as ferramentas que possam ser utilizadas conforme equipamento que será feita a manutenção; capacitar os funcionários que irão prestar os serviços e que possam dar parecer técnico sobre suas atividades.
Fazer um levantamento das instalações que existem nos prédios em geral e detalhar, relacionar marcas dos equipamentos e características; e quando puder e ter um acervo com equipamentos reserva para otimizar a manutenção.
Planejar os gastos com manutenção, os que já estão previstos e listar o que poderia ocorrer futuramente. Os gastos com consertos imprevistos acabam saindo mais caros, por que são pagos de forma integral, ou mesmo parcial, porém esses custos adicionais poderiam servir para pagar outras despesas. Além de gastos imprevistos, equipamentos que de uma hora para outra apresentam falhas necessitando serem trocados, geram transtornos para os moradores, que também poderiam ser reduzidos com a manutenção preventiva.
Lembre - se de ter uma atenção especial na segurança dos procedimentos, foi mostrada que as instalações em geral necessitam ser inspecionadas não apenas por questões econômicas, mas pela segurança que elas devem proporcionar em especial às instalações elétricas.
